強電維護

一：巡回檢查:1、值班人員應在當班時對所有變電所運行設備按規定進行巡視檢查。2、根據氣候有異常變化如雷電、雨雪、大風以及重要負荷時應重點巡視，發現事故苗頭應及時處理及時匯報上級領導。3、巡視應認真細致做好巡回檢查記錄，避免發生因漏巡或由于巡視不力引起的后果。

二：交接班：1、值班人員在值班前應提前15分鐘上崗，做好交接工作。2、交接班時，應盡量避免倒閘操作和許可工作，遇上未處理完的工作一律由上一班處理。3、接班時應當面點清用器具及鑰匙，并有責任傳達有關通知。4、交接班時交班者應將當天的設備運行情況向接班者交待清楚，雙方簽字才能離崗。

三：保衛出入：1、變電所嚴禁一切無關人員進入。2、除動力部門分管電氣負責人之外，外來人員一律先登記后談工作。3、發現人為破壞事故，應保護現場立即向有關部門報告。4、在發生嚴重危害設備和人身安全的事故時，可先處理后匯報。

四：崗位責任：1、值班人員應嚴守工作崗位、按時到崗、不得串崗、離崗、不得隨便進入與工作無關的部門、不得無故擅離職守。2、上班時不遲到、早退，并統一著裝。3、值班人員應服從負責人的工作安排，加班及搶修應做到無條件服從。4、要熟悉變電系統接線，運行方式，設備容量。5、對變電所內一般性故障處理及時。6、對變電設備負責運行監視，保管的責任。7、按規定，按時做好各種記錄及報表并保管好各種技術資料。8、認真做好衛生工作，值班人員應每天清掃各變電所一次。9、安全用具及時試驗，消防器材要合格齊全。10、注意關閉門窗防止小動物進入變電所內。11、努力提高本崗位業務技術素質。12、努力執行保衛保密制度。

五：倒閘操作：1、變電所值班操作者應經考試合格并經有關部門批準的操作人（監護人）執行。2、操作票應根據工作票所在的工作內容，安全措施及對模擬系統圖核對后正確填寫，操作時應在模擬圖板上試操作一次，然后有（監護人）監護，（值班人）操作。3、操作時應使用合格的操作工具及安全用具。4、操作時如遇雷電時，應禁止倒閘操作。5、接到事故通知后，在二小時內到達現場實施搶修作業，盡快恢復送電。

六：工作票：1、工作票應有供電部門認可的電氣負責人填寫。2、高壓設備全部停電或部分停電時應填寫工作票。3、工作票簽發人應填寫工作負責人及工作人員名單，工作地點，工作內容，計劃，工作時間，安全措施等內容。4、工作負責人應由電工中具有一定經驗，并熟悉有關電氣安全規程技術，有電工合格證的人擔任，并負有辦理工作許可手續和總結手續的負責人。5、工作票應一式二份，用鋼筆或圓珠筆填寫，字跡要清楚，不得涂改，工作結束后應有工作許可人及工作負責人同時簽名，工作票才算執行完畢，并完整保存至一年。

弱電維護工作標準

一：計算機網絡系統維護：1、保持機房溫度、UPS電壓正常，以及環境整潔。2、每天觀察各設施指示燈（包括各樓層交換機）是否正常。3、內網每天要進行檢查，保證系統的正常運行，每星期殺毒軟件要進行升級，他的升級影響到所有內網的電腦對NORTON的升級。4、外網每天要查看系統的運行情況是否正常，保證網絡的暢通，每星期對殺毒軟件NORTON要進行升級，提高他的安全能力。5、對各辦公室計算機出現網絡方面的問題，及時處理。6、根據設備特點，易損配件和重要配件需列清單并及時申請購買備件，當出現故障時及時更換，保證系統正常運行。

二：綜合布線維護：1、每天查看機房里的AYAYA P-882主交換機上的112個光纖模塊連接是否正常，然后查看各樓層交換機70余臺。2、對各辦公室節點出現的問題，及時處理。3、對上網和電話線路的故障，一般在15分鐘內完成。4、每星期查看各樓層弱電井內網線配線架、交換機的連接情況，電話線與配線架的連接情況。每星期觀察各設備指示燈是否正常。5、每個月進行一次衛生工作，維護設備的整潔。

三：通信系統維護：1、保持機房溫度、設備的通風，以及環境整潔。2、每天查看系統的運行情況是否正常，保證電話的暢通。3、每星期一次大掃除。每月出一次電話費用報表。

四：智能化集成系統維護：1、保證智能化集成系統服務器、UPS電壓正常，以及環境整潔。2、每天要對智能化集成系統服務器查看，保證系統的正常運行。3、每星期對服務器上的殺毒軟件NORTON要進行升級，提高他的安全防范能力。4、對各個子系統出現的問題，及時處理。

五： 政府辦公自動化系統維護：1、每天查看辦公自動化系統服務器和郵件服務器運行情況。2、對辦公自動化系統服務器，每星期殺毒軟件NORTON要進行升級。3、政府辦公自動化系統的主頁經常要添加一些新聞和重要通知。4、對各辦公室計算機使用OA出現的問題，及時處理。

六：UPS不間斷電源系統維護：1、UPS電源在使用中，每月的月初放電30分鐘左右，放電后要立即恢復充電。2、電池補充電的方法是：將電池串聯起來，根據電池使用說明書提供的具體方法進行充電。3、每月對UPS不間斷電源進行衛生工作，以保持電池箱及電池的表面清潔。

七：智能卡及顯示系統：1、每月對系統各設備做清潔工作，保持環境整潔。2、每星期對后臺數據庫做好備份。3、智能卡有問題找出原因，是卡還是設備問題，及時處理。4、售飯系統是封閉網絡系統，不允許非系統設備接入本系統網絡，每天要查看系統的運行情況是否正常，保證網絡的暢通，經常對殺毒軟件要進行升級，提高他的安全能力。

八：衛星及有線電視系統維護：1、每月對系統各設備做清潔工作，保持環境整潔。2、每星期查看設備指示燈、電源是否正常。3、與設備供應商和工程商一起，每季度檢查天線和各設備。4、對各有關辦公室電視出現的問題，及時處理。

消防設施維護

一：火災自動報警及聯動控制子系統：1、集中控制器（包括樓顯）：每月試驗火災報警控制器的基本功能。2、探測器：每月檢查探測器運行是否正常（每月抽取5%探測器進行測試），并排除探測器的故障（誤報及不報），檢查中有不合格的探測器進行更換。3、報警按鈕：每月檢查報警按鈕運行是否正常。對聯動系統的維護保養：每年至少對下列消防控制設備手動、自動試驗1-2次，試驗消防控制設備的控制顯示功能。測試范圍（1）防火卷簾、警報器等的控制設備；（2）室內消火栓、自動噴水滅火系統的控制設備；（3）火災事故廣播；（4）消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。4、對系統布線的維護保養，發現線路故障立即檢修。

二：自動噴水滅火系統及水幕系統：1、噴淋頭維護保養：每月（不少于10%）應對噴頭進行一次外觀檢查。2、管路系統的維護保養：（1）觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。（2）每月需對不少于10%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流提示器的報警功能進行試驗。3、報警閥的維護保養：每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。4、消防水泵房的維護保養：（1）對消防水泵的維護保養：每月檢查消防水泵的運轉狀況，并手動、自動控制啟動消防水泵1-3次。（2）電控柜的維護保養：檢查電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。轉換開關是否處于自動狀態，指示燈顯示是否正常。5、系統功能的維護保養：
應按照設計要求，通過末端試驗裝置放水試驗，對系統功能進行試驗，檢查功能是否正常。

三：消火栓給水系統：1、對消火栓的維護保養：（1）每月檢查室內、外消火栓的供水能力；（2）每月檢查水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好。2、消防管網的維護保養：管網閥門有否漏水現象，閥門是否常開或常閉（放水閥、泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等）。3、消防水泵房的維護保養：參照自動噴水滅火系統的水源及消防水泵房的維護保養。4、系統的維護保養（每年一次）：
用消火栓按鈕啟泵，查水壓有否上升。

四：防排煙系統：1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養：（1）檢查排煙口、送風口閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常。（2）檢查旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑。（3）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。2、對送風、排煙風機的維護保養：（1）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。（2）啟動電動機，檢查旋轉時電機有無異常振動、雜音。（3）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：①手動或自動能否正常啟動。②運轉電流是否正常。3、對風機電柜的維護保養：（1）控制柜電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。（2）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態是否正常。（3）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。4、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。

五：防火分隔設施：1、防火卷簾門：定期檢查防火卷簾門的運行狀態，整體聯動試驗至少每年一次。
2、防火門：定期（月檢）檢查防火門的附件是否齊全完好（不少于10%）。

六：火災應急照明和疏散指示系統：1、應急照明燈：每月抽10%的應急照明燈放電30分鐘，檢查應急照明燈運行是否正常，并及時更換損壞的燈管、電池。2、疏散指示燈：每月抽10%的疏散指示燈放電30分鐘，檢查疏散指示燈運行是否正常，并及時更換損壞的燈管、電池。

七：氣體滅火系統：1、對滅火劑貯存容器的維護保養：每年對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查其壓力表的壓力值是否正常，檢查稱錘所處示值位置。若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。2、對滅火控制盤的維護保養：（1）電源、指示燈的可靠程度檢查；（2）滅火控制盤的啟動試驗的工作情況是否正常。3、對系統的維護保養：（1）檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好，端子有否松動或脫落。（2）從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。（3）檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥上的安全裝置和管路安全閥的放氣口。（4）用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。

電器設備維護

1、熟悉各種電器設備的情況，嚴格按照電業安排操作規程操作，保證電器設備的準點安全運行。
2、按照規定及時巡視檢查電器設備運行狀況，認真做好巡檢記錄，發現故障及時報告并按照操作規程迅速排除，確保照明燈具完好率達95%以上，電開水器完好率在98%以上，其它電器設備完好率在98%以上。
3、做好電器設備的維修保養工作，確保維修保養的質量，認真做好維修保養記錄，并將記錄存檔保管。
4、認真完成配電間值班任務，不得擅自離開崗位，觀察要仔細，記錄要完整，操作要正確。
5、認真做好應急搶修工作，當班電工接到應急報告應立即趕赴現場，在領導的安排下迅速完成任務。
6、做好電器設備及周圍環境（配電間、機房間等）的清潔工作，做到無污跡，無灰塵，無垃圾。

空調維護

1、熟悉所轄空調設備和空調系統的性能及操作使用方法。根據季節變化，確?？照{系統正常運行。每天按規定準時開啟和關閉空調，并調試至最佳技術狀態。
2、按規定及時巡檢各樓層空調溫度及各機組運行狀況，發現故障及時排除，不能排除的應及時匯報，發現溫度控制不當的及時調整。
3、認真做好空調設備的維修保養工作，保養要及時，質量要可靠，記錄要完整，并存檔保管。
4、做好應急搶修工作，空調出現故障時，維修工10分鐘之內應趕赴現場處理，并恢復運行，如不能恢復運行應及時匯報并做好解釋工作。
5、每年兩次對空調系統濾網進行清洗。
6、做好空調機與空調機房的清潔工作，達到無污物、無灰塵無垃圾。

電梯維護

1、熟悉所轄電梯的性能、構造和操作使用方法。每天按規定準時開啟和關閉電梯，確保電梯正常運行。
2、按規定及時巡檢各電梯運行狀況，認真做好巡檢記錄，發現故障及時排除。
3、配合電梯專業公司完成周、月和季度的電梯保養工作，并檢查保養質量，經確認后將記錄存檔。
4、及時處理應急停機故障，接到應急停機報告后，電梯維修工應在5分鐘內趕赴現場進行處理，先將電梯中被困人員放出，然后再排除電梯故障。
5、做好電梯、電梯間和電梯機房的保潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

給排水系統維護

1、熟悉所轄給排水系統（各種水泵、管道、閥門、樓控設備）和各種機械設備、供氣供水設備的情況，掌握操作規程和維護保養知識，按要求正確使用。
2、負責污水處理池的日常清洗，及時排除常見的故障，確保系統處于良好的技術狀態。
3、按規定及時巡檢上下水系統設備和其他設備的運行狀況，并做好巡檢記錄。
4、及時進行設備的維修保養，維修保養要及時并保證質量，記錄要完整并存檔保管。
5、認真做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應急報告后，維修工應迅速趕到現場，及時進行搶修。重大泄漏應在領導和工程師的指導下進行。

土建、裝飾及能源管理

1、經常巡視檢查所轄各辦公大樓和各類用房的土建、裝飾情況，發現問題及時修補。確保各辦公大樓和各類用房無滲漏、無破損（含門、窗、玻璃等）。
2、經常巡視檢查所轄道路、場地、圍墻等情況，發現問題及時處理。達到道路無坑、無嚴重積水，場地平整，圍墻無破損等。
3、接到各類維修任務時，應及時安排，及時維修，需外聘專業隊伍維修時，應及時聯系，確保一周內完成維修任務。
4、加強能源管理。采取各種先進技術和管理措施節約能源，節省開支，減少浪費。